Gemeentelijk beleid voor woningdelen en woningsplitsen
Nederland heeft een tekort van bijna 400.000 woningen. Het delen of splitsen van bestaande woningen kan snel extra woonruimte opleveren, met voordelen voor klimaat, grondstoffengebruik en betaalbaarheid. Toch benutten gemeenten deze kans nog onvoldoende.
Het delen of splitsen van woningen kan een snelle en duurzame manier zijn om extra woonruimte te creëren, zonder nieuwbouw en zonder extra grondgebruik. Uit het onderzoek van Companen blijkt dat veel gemeenten deze kansen inmiddels herkennen: twee derde heeft beleid ontwikkeld voor woningdelen of woningsplitsen. Vooral de grote gemeenten lopen hierin voorop.
Toch wordt de potentie nog lang niet volledig benut. Veel gemeenten lopen vast op hun eigen regels. De parkeernorm is daarbij veruit het grootste struikelblok: in acht op de tien gemeenten belemmert deze norm het delen of splitsen van woningen. Ook zorgen over leefbaarheid, clustering van specifieke doelgroepen en de belasting van de ambtelijke organisatie spelen een rol. Gemeenten zien de voordelen dus wel, maar durven vaak niet door te pakken.
Het rapport laat ook zien dat het anders kan. In steden zoals Nijmegen en Wijchen laat woningcorporatie Talis wekelijks woningen succesvol zacht splitsen, mede dankzij soepel gemeentelijk beleid. Ook Utrecht toont met een ‘ja, mits’-aanpak aan dat maatwerk werkt en dat leefbaarheid en ruimtewinst prima hand in hand kunnen gaan.
De conclusie is helder: er is veel winst te behalen als gemeenten hun regels slimmer inzetten. Met soepelere parkeernormen, realistische leefbaarheidstoetsen en eenvoudigere procedures kan de bestaande woningvoorraad veel beter worden benut. Zo ontstaan sneller nieuwe woningen voor starters, jongeren en andere woningzoekenden.
Lees het volledige onderzoek van Companen (in opdracht van Natuur & Milieu)
Persvoorlichters
Voor persgerelateerde vragen kun je terecht bij een van onze persvoorlichters.
